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厂房投资回报期需要考虑的6个因素

面对众多的稳定投资收益中很多人选择了商业地产投资,其中很多的人就选择了厂房作为投资的目标,那么,厂房投资回报期需要考虑什么注意事项呢?我们一起来看看吧。

厂房投资回报期

 厂房投资回报期需要考虑的6个因素

1、工业园区所在城市产业未来发展方向及目前支柱性产业与园区的匹配度。

这一点一般开发商就会帮你考虑好的,正常情况下不会出现在一个以重型机械加工为主要方向的城市的厂房产品承重,货梯等数据达不到生产标准的厂房;消防等级是否与城市产业方向匹配,不然后期消防成本会比较高。

2、城市价值及区位价值

城市未来的工业发展潜力,在三四线城市搞工业园区厂房未来升值潜力及租金上升空间和一二线工业城市是没法比的。区位价值也是以一个重要体现,区位未来发展,健全的多维交通,靠近高速路网,都是很好的加分项目

3、项目周边规划及配套情况

项目周边是否为成熟的工业片区或是否在城市发展工业规划片区内,不然拆迁风险有些大,我遇到过客户租在一个规划和建设都比较新的工业园区内,刚刚租了2年就被要求搬迁,原因是改规;周边配套的完整性,餐饮,娱乐,公共交通等,项目的宿舍,停车位,消防环保,食堂等这些都是未来租金的升值潜力。

4、交通

交通是项目价值的重要体现,项目距离高速路,高铁,海运,机场路程,周边规划路网的便捷性,园区内部物流交通通畅性,这些价值都能在价格中体现

5、颜值

颜值即是正义,这条定则在工业园厂房中也体现的淋漓尽致,高档好看的外立面,是吸引租客及提升租金的不二法门,当然这些以写字楼外立面标准投资成本会更高,在当前回报率可能不如常规工业厂房,但未来升值潜力肯定更大

6、投资回报率及年租金

按我现在所在的二线城市来说,产权工业园厂房年投资回报率在4-6%左右,如果你自建的工业园厂房的话投资回报率应该可以到7-8%。

以上就是厂房巴巴小编对于厂房投资回报期需要考虑的6个因素的分析,希望对你的投资有帮助。

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