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厂房投资回报率有多少?投资厂房的风险分析

厂房投资回报有三种,第一种,用作经营,厂房成为经营成本;第二种,用于出租,收取租金回报;第三种,转手出让或等待拆迁。业内人士分析,目前厂房投资回报较高,一方面因为投资者大多选的是废旧厂房,成本较低;另一方面,随着各地的建筑、食品、五金、机械等行业的发展,对厂房的需求量很大。

厂房投资回报率有多少?投资厂房的风险分析

 厂房投资回报率有多少?

厂房很多的回报率都达到了8%,而住宅一般在5%以下;厂房出租一般签约在3-5年,每年都会有递增,一年比一年的租金高,住宅就不一定,第二年比第一年低都有可能,不稳定。而且厂房出租有时还能收到一笔可观的进场费或顶手费。再者厂房要脱手相对比较容易,因为有很多好处,自然需求也比较大。

 厂房投资并非没有风险,我们一起来看看投资厂房的风险分析

首先,要量力而行。

厂房小的上千平方米,大的数万平方米,里面可能又分生活区和生产区,厂房有生态绿化,有会议室和休闲区,也有员工宿舍,所以投入的资金也多。因此要根据自身的生产经营需求和资金实力选择不同性质或用途的厂房,投资时要根据自己的实力进行布局和租赁。

其次,选择厂房投资时要看好城市规划。

城市远景规划中的工业园区、物流园区,都是布置厂房的好地点。同时综合考虑交通地理位置、行业发展状况、厂房整体状况等因素,再行决定置业投资计划。

再次,厂房租售双方都要注意一些细节问题。

如果该地块是集体用地,要看是否有土地租赁合同,该地块是否有相关控制法规,地块年限是多少,土地、厂房的容积率是多大等,最好在交易前向有关部门和专业中介咨询清楚。

另外,投资厂房一定要计算投资回报率。很多人都想在厂房的出租和转让中获利,但厂房投资也要灵活变通。工业地产是长线投资,不同其他风险大回报快的行业,这行适合一些有资金的人操作,赚的是时间上的钱,所以,赚钱机会虽不常有,但也要看好再出手。

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