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厂房投资前景如何?如何对厂房进行评估?

厂房是企业进行生产的根本,很多企业老板都说租厂房十年不如直接买厂房。那么,厂房投资的前景如何呢?如何对厂房进行评估呢?我们一起来看看吧。

厂房投资

 厂房投资的前景:

厂房投资一直都是工业领域的大市场,厂房市场一直处于活跃状态,加上这几年社会发展的现状,未来肯定是谁掌握越多的厂房资源,未来的发展肯定会更好,经济的推动确实是会影响传统经济,但后续也会回转,这就看市场行情的变化了,厂房市场也是一个大趋势。在未来必定是产业集聚发展的时代,现在不买厂房,以后企业将无处安身立业!

 如何对厂房进行评估,一般可以从以下几个方面进行考虑

1、是否处于核心工业区

工业区有大有小,在选择厂房的时候,处于核心工业区的厂房肯定要优于其他位置的厂房。一般而言,在传统市级工业区推出的新厂房非常少,投资的机会也非常小。在投资时,应多关注其周边的工业区。

2、变动因素

在已经成熟的地区投资厂房,其成长空间非常小,因为开发商的开发成本很高,所以租赁价格也非常高。而如果选择正在发展中的地区,也许前2-3年利润不理想,但是,随着该地区的快速发展,厂房的成长性将非常好,价格也会提升。

3、立地条件

一个厂房的立地力,主要包括门前道路的类别、客户前来的方便度等。道路类别是立地力的第一要素,它直接影响消费行为。客户从哪一个方向来、是否容易到达等因素也非常关键。除了道路类别以外,还要考虑道路是否有障碍物,比如交通栏隔。

4、厂房的通用性

厂房的价值最终是要通过租赁实现的。而租赁就要考虑租给谁,不同的租户对厂房有不同的要求,比如,食品加工企业需要有上下水、动力电、煤气或天然气,而有些厂房并没有这些,等有人租赁后并提出这些问题的时候,投资人才恍然大悟,但已经晚了。

总之,投资人在选择厂房投资时,一定要从厂房评估标准的各个方面进行考虑,采取合适的价格估算方法,才能够选到最适合的厂房。

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