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工业园区厂房出租中易忽视的四点

作为工业园区厂房出租人与承租人,均应遵守诚实守信原则,但往往事与愿违。为了避免工业园区经营过程中遭受更大损失,承租人在租赁厂房时,以下四点需重视:

工业园区厂房出租

一、租赁工业园厂房的用途、产业定位

《中华人民共和国合同法》第216条规定:出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。

承租人若是在前述行业之外的企业需租赁该工业园区厂房,要注意是否符合其进驻条件和经营性质。承租人租赁厂房时,有必要了解承租厂房所在工业园区的用途、性质,是否与其经营范围相符。

这一点要与出租人确认,最好能在租赁合同中书面进行确认。因为出租人故意隐瞒前述事实导致承租人租赁厂房后由于产业定位性质的问题造成的损失可以与出租人解除合同,并向出租人主张损失赔偿,但可能要因此引起冗长的诉讼。作为承租人,为了避免在后期经营过程中造成不必要的麻烦以及经济损失,最好在选择厂房租赁前,认真了解,慎重选择。

二、工业园厂房出租的实际面积

出租人在租赁合同中对于厂房面积常常约定大致面积数,不明确告知公摊面积、使用面积数。承租人租赁厂房时,需了解厂房的实际面积是多少,公摊面积是多少,要在租赁合同当中明确具体进行约定。避免因厂房面积引起不必要的纠纷。

三、工业园厂房出租的产权归属问题

作为承租人,要了解所租赁厂房的权属问题。若出租人不是产权所有人或者租赁厂房无明确产权,那么,双方在签订租赁合同中要约定明确,因租赁厂房的权属问题导致租赁合同无法继续履行时,出租人要承担违约责任及赔偿其相应损失。

四、工业园区厂房出租押金问题

厂房租赁合同中,出租人往往要求承租人支付一定金额的押金。房屋租赁合同签订之后,若承租人发现出租人存在违约行为,可以主张提前解除合同,并要求出租人退还租赁押金。押金的性质不是定金,租赁合同解除时,出租人需退还给承租人。

以上就是小编总结的关于工业园区厂房出租中易忽视的四点,希望对你有帮助。

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