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厂房投资怎么样?如何对投资厂房进行评估?

厂房投资怎么样?投资厂房第一看市场,第二看生产成本(人力、原材料、土地设备等),第三看政策环境。对于准备进行投资的厂房如何进行评估呢?我们一起来看看吧。

厂房投资回报期

  厂房投资怎么样?

影响厂房投资回报率的因素主要有:厂房租赁/购买价格、其他支出(水电等民生项目、税费)、人力成本、时间成本等等。

但是在考虑厂房投资的时候,要了解清楚的是当地的企业情况,也就是说企业招工容不容易?有没有企业愿意在你投资的地块办厂?政府政策支持的力度?周边的交通环境怎么样?还有厂房的基本情况是否适合投资?

同时,还要考虑到回本的时间,厂房的投资分两个方面:

1、是作为出租出售方(这个还是比较难了,价格一直在涨不是有很多资源的还是挺难的)

2、做实业。很简单,你可以购买或者租赁厂房作为起点,在发展实业的同时还是可以做厂房出租出售的,一举两得。

  如何对投资厂房进行评估,一般可以从以下几个方面进行考虑

1、是否处于核心工业区

工业区有大有小,在选择厂房投资的时候,处于核心工业区的厂房肯定要优于其他位置的厂房。一般而言,在传统市级工业区推出的新厂房非常少,投资的机会也非常小。在投资时,应多关注其周边的工业区。

2、变动因素

在已经成熟的地区投资厂房,其成长空间非常小,因为开发商的开发成本很高,所以租赁价格也非常高。而如果选择正在发展中的地区,也许前2-3年利润不理想,但是,随着该地区的快速发展,厂房的成长性将非常好,价格也会提升。

3、立地条件

一个厂房的立地力,主要包括门前道路的类别、客户前来的方便度等。道路类别是立地力的第1要素,它直接影响消费行为。客户从哪一个方向来、是否容易到达等因素也非常关键。除了道路类别以外,还要考虑道路是否有障碍物,比如交通栏隔。

4、厂房的通用性

厂房投资的价值最终是要通过租赁实现的。而租赁就要考虑租给谁,不同的租户对厂房有不同的要求,比如,食品加工企业需要有上下水、动力电、煤气或天然气,而有些厂房并没有这些,等有人租赁后并提出这些问题的时候,投资人才恍然大悟,但已经晚了。

总之,投资人在选择厂房进行投资时,一定要从厂房评估标准的各个方面进行考虑,采取合适的价格估算方法,才能够选到最适合的厂房。

以上就是小编关于厂房投资怎么样以及如何对投资厂房进行评估的整理与分析,希望通过阅读本文对你有帮助。

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