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企业选择入驻产业园区的8个理由

企业选址是一个长期决策行为,与企业的经营管理活动直接挂钩,一旦定下,改变困难、作用深远。一般来说,企业有自建/买楼、租赁写字楼和入驻产业园区三种选择,而园区作为经济发展的主平台,近年越多受到企业青睐。

企业选址

老板对买楼的「执念」,是多重因素叠加的结果。

1、 楼宇是稳定的理财产品。

2、自持楼宇是实力的象征

3、 将自用外的楼宇进行出租,能提供稳定的收入

4、 拥有更大的决策权

但企业不买楼,往往是出于现实考虑。

自建楼宇要通过「招拍挂」拿地,位置较好、面积较小的地块,不仅要与当地龙头企业竞争,还要与一众财大气粗的房产商血拼,竞争相当激烈;就算高价拿到了地,规划、融资、开发、招商、运营都是相当专业的领域,外行很难深入了解其中风险,强如房产巨鳄万科,都曾在园区上「翻车」。

与「自建」相比,买楼确实可以免去以上烦恼,但对许多企业来讲,从账上抽走几千万、甚至几百万,资金链就得断;另外,受经济下行影响,写字楼市场供大于求,如果急需资金,一时也很难出手。

  企业选择入驻产业园区的8个理由

1、 产业园区是政策高地

产业园区作为经济发展的主平台、主阵地,受当地产业政策及区域政策辐射,对企业的利好包括但不限于租金减免(同地段同品质,园区租金更低)、税收返还、人才 / 科研项目奖励、金融扶持等,以及一些「软性」扶持,包括政企对接、业务代办、专项补贴,省市级普惠政策倾斜等。而写字楼多为市场化租赁,明码标价,一般没有其他专项政策扶持。

2、产业园区有完善的产业生态

选址就是选圈层,产业园区是链上企业、产业平台和行业人才的集聚地,只要是企业所需的要素资源,无论是研发、设计、零部件配套,还是人才、资金、交流对接平台,在园区体系内都能找得到,而写字楼里的企业来自各行各业,质量参差不齐,加上写字楼往往偏重招商而轻运营,企业间基本互不联系。

3、产业园区有多样的社区配套

如今大型产业园区的开发基本秉承了「产城融合」理念,在工作之外,可以为企业员工提供定制化的居住、休闲、娱乐、医疗、教育等全链条生活配套空间;在这一点上,除了综合体上盖的写字楼,可以满足员工一部分的休闲和娱乐需求,更多的只有与餐饮「四巨头」为伴。

4、产业园区是媒体焦点

产业园区发展是地方最重要的「政绩」之一,是地方领导的工作重心所在。新闻媒体报道的热门地点,也是领导、客商的重要参访点;园内企业因此可能得到更多「露脸」机会,更容易被地方领导「关怀」和得到免费的媒体宣传报道,这是传统写字楼无法媲美的。

5、产业园区彰显企业品牌

如中关村、张江高科这样产业识别度高的园区,本身就代表了产业的优势企业集聚和政府的挑选把关,入驻企业自带光环,更容易得到行业和投资人的关注。一些高端的写字楼,可以在品牌和实力上为企业加分不少,却无法从产业上给予企业太多帮助。

6、产业园区有一站式的服务

产业园区为了提升自身竞争力,都会为企业提供一系列的配套服务,包括但不限于投融资对接、工商财税、法律咨询、人事企管、知识产权、研发设计平台对接等,还可以帮助企业做政策申报、申请政府补贴等,帮企业节省大量时间成本;而写字楼所提供多为一些企业基本运营所需要的常规性服务,如打印、维修、保洁等,关于企业成长类的服务基本没有。

7、产业园区可满足企业更多定制化需求

专业化的产业园区会根据企业需求量身定制空间,如影视产业园,层高可以做到6M以上,化工园区配备专门的安全生产管理机构,生物医药的园区配置上下水和通风系统等,而写字楼仅可以满足一般企业的研发办公需求,无法根据企业需求,定制化开发产品。

8、产业园区处于入驻风口期

当下国内疫情刚刚散去,各地亟需通过发展产业来提振经济,这段时间,地方领导发展新经济的心情最迫切、对投资的热情最高、招商压力最大,企业的政策就更优渥,入驻条件也就更好,此时把握风口期,入驻产业园区,是一种变相的「抄底」。

产业链招商

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