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厂房选址址应考虑的因素有这4个

对于许多企业来说,2020是充满挑战的一年,疫情的爆发让中小企业步履维艰,李嘉诚曾说过不动产是企业安身立命的根本,疫情之下,拥有一座企业自主的厂房也就更具底气,挑选一座合适的厂房,是许多企业进行生产经营的第一步,这一步走得稳健与否,影响企业后续的顺利发展。

那么厂房应该如何选择?越大越好?是选择入驻产业园区还是城郊的零散厂房?不同行业选择厂房又有何不同?诸多问题长久以来一直困扰着意欲购房置业的企业家。

厂房选址

小编根据工业地产现状及市场情况,总结了以下几点,厂房选址址应考虑的因素主要包括以下4方面。

1、交通性

交通属性厂房的选址是重中之重,一般需要根据产品业务、用地多少以及客户群三个关键因素来综合考量。 技术含量高、无污染的高新产业,建议选择高新技术园区,若为对用地面积有一定要求的劳动密集型产业,则不妨选择城郊的大面积厂房。

市区范围内的厂房适合技术、资金密集型,用地面积小,无噪音、空气、水质污染的高新技术行业。优点是;交通非常便利,信息灵通,引进人才容易,运输费用等。缺点是用地成本、劳动力成本较高,限制条件较多,且易因城市规划等原因而迁。

郊区的厂房适用性最强,具有闹市区厂址的各种优势,还适合劳动密集型企业,且用地成本、劳动力成本也较低,限制条件相对较少,是一种理想的工厂选址。

除此两类厂房之外,不少传统类企业选址在乡下,此类厂址适合劳动密集型、有污染的行业。优点是:用地成本很低,劳动力成本也较低,离原材料产地近,工人素质要求不高,容易招工。缺点也较多:销售运输成本大、信息量小,交通条件跟不上,经常停水停电等。

2、需求面积

不少企业在选择厂房时,会陷入一个误区,即需要多大就买多大,看似物尽其用,但若以发展的眼光去看,理应根据目前需求放宽15-30%是比较合理的。一方面,相对宽敞的空间便于保持生产现场整洁有序,提高运行效率,给客户良好的印象;另一方面如果业务发展空间不够,再去找新的厂房搬家成本很高,也容易造成员工流失。所以在选择厂房时最好保有一定的空间余量。

3、区域政策与发展

在进行厂房选择时,需要考虑厂房所在的行政区域内是否有相关政策,如产业补贴政策等,尤其需要注意税收政策。提前了解这些信息,可以防止在办理有关工商登记、税务登记的过程中遇到障碍,影响投资计划的进度。

此外,地区的发展规划也对公司的发展和厂房的增值起着至关重要的作用,现今各地政府纷纷加大力度推进产业转型升级,打造拥有地方特色的产业集群,所以选址时考虑到区域发展红利和地方产业特色,也是必不可少的考量因素。

而对于外资企业而言,更应当向拟投资地的工商、税务、外资管理机关了解当地的产业政策,充分了解享受当地的优惠政策的企业条件,也避免因与当地产业政策冲突而使投资计划停滞。

4、高标准厂房

初创企业建议尽量入驻高标准产业园区,一方面,产业园的地理位置相对优越,相比较企业自己拿地建设,难度也要小很多,另一方面,,产业园区设备完善、同时可以提供服务配套,这样企业可以快速办起来也省去很多装修的麻烦。

一般而言,配套设施完备且已经部分完成招商、投入使用的工业区厂房最为合适,标准厂房在设计上能够满足一般工业加工企业的生产要求,已经使用的工业园区,在园区管理、工商税务等配套设施的配备上都有利于企业快速投产,并为后续的有关工作的开展提供便利。

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以上就是小编关于厂房选址址应考虑的4个因素的分析与总结,希望通过本文的阅读对你有所帮助。

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