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厂房选址原则:这9个挑选厂房的原则你都考虑了吗?

厂房是一项庞大的工程,无论是租金还是其他考虑因素,都比老百姓租房要多得多,所以企业主在找厂房选址之时需要慎之又慎。一般而言,选择厂房应遵循9项原则,不知道你是否都考虑了。

原则

1、费用原则。

企业是独立自主、自负盈亏的市场竞争主体,经济利益对于企业来说当然是最重要的考虑因素。而厂房的选择,动则都是几百万的投入,很容易造成企业资金链的短缺,因此,想办法使企业选址所带来的费用最小化就成为企业选址的首要原则。

2、集聚人才原则。

人才是企业当中最有价值的资源,人力资本的作用在现代市场经济条件下已经变得越来越突出,企业选址选恰当有利于吸引人才。一般而言,厂址选择在市区不仅交通便利,信息灵通,而且引进人才容易。

3、厂房所在行政区域政策好!

税收政策,奖励政策,人才政策都是国家为企业发展注入的强心剂,如果能够寻找到相关政策力度大,且在其他部分满足需求的地点,必然是企业的不二选择!毕竟政策是与企业的财务或人力相挂钩,很大程度上决定了企业落户与否!通过对比政策优惠,有利于企业负责人权衡不同地区的系统性的有利条件,并在未来的投资选址中增加谈判砝码。

4、尽量选择配套设施完备的工业区内的标准厂房!

在选址标准中,一般而言配套设施完备且已经部分完成招商,投入使用的工业区厂房最为合适,标准厂房在设计上能够满足一般工业加工企业的生产要求,已经如果使用的工业园区,在园区管理、工商税务等配套设施的配备上都有利于企业快速投产,并为后续的有关工作的开展提供便利。不同的工业园区有不同的行业定位和招商对象的区别,应结合企业自身的能耗和环境影响情况选择落户合适的工业园区。避免出现大量考察园区却不让落户的情况!

5、慎重选择周边有居民区的厂房!

由于早期城市规划问题,有的厂区位于居民区附近,容易发生法律纠纷。从经验来看,居民对于生产性企业对于居住环境的影响的容忍很低,厂房或者厂区周边的居民区往往成为发生投诉、相邻关系诉讼的隐患,一旦发生纠纷,往往容易升级成为群体性时间,直接影响企业的正常经营。所以在选址的过程中尽量选择远离居民区的地方。

6、择邻而“厂”!

在选择厂房的过程中,独门独院的厂房固然是投资人的首选,但经常出现的情况是厂房部分出租、厂房产权方将部分闲置厂房出租、或几家企业共用一个厂区的情况。在上述情况下订立租赁合同,除了需要妥善处理与出租方的租赁关系外,还需要慎重考虑如何协调处理与其他企业在公用租赁部位、厂区卫生、安全管理等方面的问题。

7、离上下游市场近!

企业选址的目标必然是为了企业的生存和发展,那么这一点就是最广重要的问题,对于制造型企业而言,不仅可以扩大自己的市场容量,更为节约很大一部分交通运输成本,对于服务型企业而言,除了在扩大市场容量的前提下,更可以大量减少沟通成本,大幅提升工作效率

8、核实厂区的道路通行和周边交通状况!

客观测评车程等影响企业运输成本的指标。

交通因素:房源的地理位置、坐落、周边的道路情况,距离交通主干道、高速公路、城市快速路的距离。道路对通行车辆高度和地面承重的要求。

9、长远发展原则。

厂房的地址一旦确定下来,将长期在那里从事生产经营活动。因此,对于厂房选址原则是一项战略性的决策,必须要有战略意识。选址工作要考虑到企业生产力的合理布局,要考虑市场的开拓,要有利于获得新技术、新思想。

一般而言。郊区是适用性最强的为位置,不仅具有闹市区厂址的各种优势,还适合劳动密集型企业,且用地成本、劳动力成本也较低,限制条件相对较少,是一种理想的求租厂房选址。

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