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工业厂房选址的基本方法

厂房所处行政区域的政策对于选址来讲是首要的,需要先了解有关政策信息,进行比如税收政策,入驻条件、污染等级等,还要注意外资企业,必须先当地的工商、税务、外资管理机关了解当地的产业政策,了解当地的优惠政策,避免因与当地产业政策冲突而使投资计划遇到难以逾越的政策障碍。

首先我们来分析一下厂房选址地理位置的影响:

厂房选址分析

 工业厂房选址的基本方法

一、看原料、燃料及产品销售

1、接近原料厂地及产品销售地区,运输方便。

2、燃料质量符合要求,保证供应。

二、看面积

1、厂区用地面积应满足生产工艺和运输要求,并预留扩建用地。

2、有废料、废渣的工厂,其堆存废料、废渣所需面积应满足工厂服务年限的要求。

3、居住用地应根据工厂规模及定员,按国家、省、市所规定的定额,计算所需面积。

4、施工用地应根据工厂建设规模、施工人数、临建安排等因素考虑。

三、看外形与地形

1、外形应尽可能简单,如为矩形场地长宽比一般控制在1:1.5之内,较经济合理。

2、地形应有手电于车间布置、运输联系及场地排水;一般情况下,自然地形坡度不大于501,丘陵坡地不大于401,山区建厂不超过601,为宜。

四、看气象

1、考虑高温、高湿、云雾、风沙和雷击地区对生产的不良影响。

2、考虑冰冻线对建筑物基础和地下管线敷设的影响。

五、看水文地质

1、地下水位好低于地下室和地下构筑物的深度;地下水对建筑基础好无侵蚀性。

2、了解蓄水层水量。

六、看工程地质

1、应避开发震断层和基本烈度高于九度地震区,泥石流、滑坡、流沙,溶洞等危害地段,以及较厚的三级自重湿陷性黄土、新近堆积黄土、一级膨胀土等地质恶劣区。

2、应避开具有开采价值的矿藏区、采空区,以及古井、古墓、坑穴密集的地区。

3、场地地基承载力一般应不低于0.1。

厂房的位置要根据自身企业的特征来决定,不同类型的企业有不同的侧重点,并不是缺点多的区域就不适合厂房,比如呢,现在很多产业要求绿色环保,有些区域并不允许高能耗的产业如入驻,劳动密集型可以选择乡镇或是郊区,要考虑原材料、劳动力供应、市场营销、用地成本以及投资环境等情况。

原材料供应是否有保障、运价高低、能否招到生产所需要的技术工人或重体力劳动者、市场销售是否有利等,都是工厂选址应考虑的因素。

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